政府+專家+業(yè)者，臺(tái)灣FOLLOW新加坡模式，高雄地上權(quán)「稱霸六都、量?jī)r(jià)齊揚(yáng)」魅力升溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
政府+專家+業(yè)者，臺(tái)灣FOLLOW新加坡模式，高雄地上權(quán)「稱霸六都、量?jī)r(jià)齊揚(yáng)」魅力升溫
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  • 政府+專家+業(yè)者，臺(tái)灣FOLLOW新加坡模式，高雄地上權(quán)「稱霸六都、量?jī)r(jià)齊揚(yáng)」魅力升溫
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】「臺(tái)北、高雄為了增加投資誘因，把地上權(quán)租金率從5％調(diào)降為3％；高雄市政府地租年租金率設(shè)定為3％以外，並將其中租金率申報(bào)地價(jià)2％部分，與消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)連動(dòng)，於消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)平均數(shù)上漲幅度累計(jì)逾10％，始調(diào)整該部分地租，有效降低地上權(quán)人之投資風(fēng)險(xiǎn)。
 
中央+地方政府，積極推展地上權(quán)招租
 
地方政府持續(xù)推動(dòng)地上權(quán)的優(yōu)惠措施，內(nèi)政部2019年10月也修正「促進(jìn)民間參與公共建設(shè)公有土地出租及設(shè)定地上權(quán)租金優(yōu)惠辦法」第2條條文，放寬對(duì)於地上權(quán)的規(guī)定。國(guó)有財(cái)產(chǎn)署統(tǒng)計(jì)2010年到2019年10月標(biāo)租國(guó)有非公用不動(dòng)產(chǎn)地上權(quán)的每年收益達(dá)2.7億餘元，2019年脫標(biāo)率更高達(dá)40%，從地方到中央對(duì)於地上權(quán)的推動(dòng)，預(yù)告這種產(chǎn)品未來將穩(wěn)健成長(zhǎng)。
 
專家建議，參考新加坡地上權(quán)方式
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)曾東茂(左)與上揚(yáng)?鑲揚(yáng)國(guó)際級(jí)建築集團(tuán)董事長(zhǎng)林聰麟(右)，都認(rèn)為地上權(quán)未來會(huì)是房市的新
主力。
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂指出，政府積極活化國(guó)有土地，投資人對(duì)於地上權(quán)開發(fā)案保持高度興趣，政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)的地上權(quán)案招標(biāo)也越來越順利，相信在未來地上權(quán)將成為重要的土地投資開發(fā)項(xiàng)目之一。財(cái)團(tuán)法人都市發(fā)展與環(huán)境基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)林建元也曾指出，從新加坡經(jīng)驗(yàn)得知，國(guó)家長(zhǎng)治久安，人民安居樂業(yè)，以地上權(quán)及公積金為基礎(chǔ)的住宅政策功不可沒，臺(tái)灣應(yīng)參考新加坡地上權(quán)方式，建立健全的興建與管理制度。持相同觀點(diǎn)的學(xué)者還有世新大學(xué)新聞系兼任客座教授彭懷恩，他指出，臺(tái)灣要實(shí)現(xiàn)居住正義，當(dāng)然要採(cǎi)用「新加坡模式」，採(cǎi)「賣屋不賣地」(分割式地上權(quán))的方法，如此價(jià)格便宜很多，幫助年輕人成家。
 
林聰麟：地上權(quán)會(huì)是房市的新主力
 
2018年8月份，高雄當(dāng)年最大宗地上權(quán)三民區(qū)明仁段住宅區(qū)土地案，由鑲揚(yáng)國(guó)際級(jí)建築團(tuán)隊(duì)以3％溢價(jià)率，總價(jià)7億1680萬元得標(biāo)，單坪得標(biāo)價(jià)約34萬元。該筆土地位於三民區(qū)明愛街與民族一路口旁，河堤國(guó)小第一排的2104.4坪地上權(quán)「住五」基地，為目前河堤社區(qū)僅存的上千坪精華地，且位於河堤國(guó)小總量管制學(xué)區(qū)，國(guó)產(chǎn)署對(duì)這塊基地評(píng)價(jià)是「面臨道路且附近有大型賣場(chǎng)、河堤國(guó)小、圖書館等，生活機(jī)能佳」。得標(biāo)的上揚(yáng)?鑲揚(yáng)國(guó)際級(jí)建築集團(tuán)董事長(zhǎng)林聰麟表示：「地上權(quán)未來會(huì)是政府與建商主推的方案，也會(huì)是房市的新主力?！?br />  
高雄地上權(quán)住宅案「稱霸六都」
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年到10月中旬，高雄已完工的地上權(quán)住宅達(dá)1355戶，稱霸六都且「價(jià)量齊揚(yáng)」開出紅盤，被認(rèn)為將影響下一波高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。大高雄不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)表示，地上權(quán)年限已經(jīng)放寬至70年，足以讓成年購(gòu)屋者居住一輩子；加上房?jī)r(jià)是附近區(qū)域行情的6-7成，省下的購(gòu)房基金對(duì)小康家庭是另一筆重要財(cái)富，可以做多元運(yùn)用，「現(xiàn)實(shí)面確有誘人之處」。
 
高雄地上權(quán)住宅4優(yōu)勢(shì)，相當(dāng)吸引人
 
高雄地上權(quán)房地產(chǎn)勇冠全臺(tái)最大原因是「地上權(quán)住宅都位於精華區(qū)的大面積土地，建商可以規(guī)劃很好的建築產(chǎn)品，把省下的購(gòu)地成本，以優(yōu)惠房?jī)r(jià)回饋給高雄市民，這樣的住宅，當(dāng)然受到歡迎?！拐e極推動(dòng)且放寬地上權(quán)投資，學(xué)者、專家建議臺(tái)灣地上權(quán)要走新加坡模式，建商面對(duì)市區(qū)內(nèi)精華地段大面積地上權(quán)土地的開發(fā)越來越有興趣，以高雄地上權(quán)個(gè)案的交易情況來看，這類「比市價(jià)便宜、建築品質(zhì)好、地段位置優(yōu)、生活機(jī)能佳」的4大優(yōu)勢(shì)住宅，的確有機(jī)會(huì)成為高雄房地產(chǎn)主流商品。